【开发商】收定金6000万不网签 合生创展被指高层决策分歧让购房者“躺着中枪”

    收定金6000万不网签 合生创展被指高层决策分歧让购房者“躺着中枪”

收定金6000万不网签合生创展被指高层决策分歧让购房者“躺着中枪”公司相关人士日前在接受《证券日报》采访时称销售情况比较正常，否认公司叫停过上海任何项目的销售“今年5月18日，合生创展上海佘山·东紫园别墅项目六折销售，我们在当日凌晨就签署了认购合同，截至6月底之前，其中8户交纳了近6000万元定金以及房款，但现在房子没有网签，我们也没有接到开发商的退款。

”上述豪宅项目的准业主王先生（化名）向《证券日报》记者透露，“直到11月底，合生创展上海该项目公司的相关负责人告诉我们，公司决策层认为房子买亏了，可能会单方面叫停出售”。

对此，王先生向记者表示，当时的8套房子如果按现在开发商挂出的售价算，每套便宜了1200万元左右，8套就是9600万元的亏损，这也许是开发商欲叫停出售的原因。

据悉，当时公司在该项目上约回笼了约2.5亿元资金。

面对这样的质疑，合生创展表示，公司资金充裕，没有断裂的风险，而且3.5亿美元的债务早已偿清。

”准业主王先生向《证券日报》记者表示，“我们几次三番地找到项目上的相关负责人士，他们一直告诉我们，请放心，房子一定是你们的，只是时间上要等等，结果交纳房款和定金几乎半年过去了，我们既没有完成网签也没有收到退款和相关补偿”。

实际上，据王先生向记者表示，今年5月18日，合生创展上述项目部分房源六折销售，当夜凌晨，王先生与合生创展旗下项目公司上海龙嘉置业有限公司签署了佘山·东紫园别墅的认购书，并在6月中旬之前付清了全款逾1625万元。

“当时一共出售了21套别墅，每套大约1500-1800万元左右，12套已经网签，1套准业主交了定金100万元后选择退房”，上述8户购房者中的另外两位准业主周女士（化名）和李先生（化名）一起向本报记者表示，“而剩下8套未网签房子总计大约收取了定金及房款近6000万，甚至李先生5月30日即已付清1500万元左右的全款”。

但出乎意料的是，据上述三位准业主向记者表示，尽管合生数次强调，房子肯定会网签，但近半年时间过去后，直到11月底，项目公司的相关负责人向几位准业主透露，公司决策层认为房子买亏了，可能会单方面叫停出售。

据王先生向记者表示，上海佘山·东紫园别墅项目之前每套房子挂出的价格约为2800-3000万元，当时市场接受的价格约为2000-2300万元一套，而5月中旬合生举行促销活动之时，每套房子平均约1600多万元，虽然当时周边别墅也有六折促销活动，但合生创展上述项目性价比显然更高一些，所以这21套房子2天内就被抢光了。

“现在每套价格已经重回到了2800-3000万元之间”，李先生对记者表示，如果合生以约2800万元一套能够顺利出让，之前网签的12套以1600万元左右成交，那么合生光这12套别墅就亏掉了约1.44亿元。

资金压力仍偏大事实上，据记者了解，今年初，合生创展集团董事局副主席张懿曾满怀信心地宣布公司今年销售目标是150亿，而公司上半年的销售额仅为58.2亿元。

此外，公司11月初有3.5亿美元的优先票据到期，一些其他债务也将在年底偿还。

而记者查阅合生创展中报及三季度销售报告发现，合生前9月完成销售额74.6亿元，仅完成年度计划的62%，年度计划完成情况并不乐观，而这将直接导致公司现金相对不充足。

对此，合生创展相关人士向本报记者表示，公司目前的销售业绩同比2011年稳健上升，尤其公司11月初到期3.5亿美元债务内部在10月份就已经还清。

值得注意的是，据11月12日穆迪发布的报告显示，合生11月初到期的3.5亿美元高级票据已经赎回，但合生还有着630亿元的高库存，使得大量现金不能用作他途。

“实际上，即使偿还了3.5亿元的美元票据，但公司的销售资金回笼相对同业较差，因此其资金压力依然偏大”，一位接近合生创展的消息人士向本报记者透露，不过，他认为公司完成120亿元的销售目标还是有可能的。

面对这样的质疑，合生创展相关人士向上述几位准业主表示，公司的股价已经涨上来了，机构对公司的评级也上调了，目前资金充裕，资金链更不存在断裂的风险，因此如果公司如果最终决定退还本金，完全无需担心拿不回钱。

该人士进一步向记者表示，别墅豪宅项目因其稀缺性和升值空间大一般是房企手中的“宝贝”，轻易不会大幅打折促销，尤其上述别墅拿地等成本早就收回了，现在卖一套基本就是净赚一套别墅房款的利润。

实际上，有声音称，合生创展之所以销售业绩近几年来一直徘徊在100亿元左右，甚至昔日的“地产航母”跌出了房企前50强的地位，高管层频繁变动也是其主要原因。