【开发商】济南开发商开盘几百套房只卖了十几套

    济南开发商开盘几百套房只卖了十几套

济南开发商开盘几百套房只卖了十几套8月14日，齐鲁晚报报道《为了拉客来看房，不惜自费发红包》一文后引发社会关注。

“上半年只完成了50亿，这意味着下半年要卖出去100个亿。

虽然刘磊公司的供应量主要集中在下半年，但是主战场济南的9个项目，要不集中在章丘、济阳的外围区县，要不就是拿的高价地，内部预期普遍不太乐观。

虽然公司上半年已完成100亿的指标，但面对全年150亿的指标，他并不太乐观。

以高新区北侧的一个楼盘为例，今年7月该楼盘推出了几百套房源，面积在120㎡到180㎡之间，单价25000元到28000元，结果只卖出去了一二十套，成交情况非常不理想。

“6月份去看房，置业顾问说预期7月份开盘，如今都8月了还没有开盘，置业顾问说可能要到8月底。

该楼盘是2016年拿的最后一批低价地，但是两年时间迟迟没有开盘，本来预期会挺高的，没想到会开到这个价格。

一位业内人士告诉记者，近期不少楼盘开盘加推价格预期都不高，像中新国际城单价15500元带装修，中新锦绣天地14800元带装修，整体销售情况还不错。

高价地成棘手难题，有楼盘更换操盘方在前两年市场好的时候，开发商对市场预判高，拿了不少高价地，其中以汉峪片区、长岭山片区和唐冶片区最为集中，如今一两年过去了，这些高价地都面临着入市问题。

作为高价地最为集中的汉峪片区，其中金科的两幅地块楼面地价都在14000元以上，而另一幅地块楼面地价则在18000元以上，保利的一幅土地当时的成交价也在18000元以上，这些地块上市后都面临着高压力。

一位业内人士表示，无论是路劲雅居乐联合体13000多元的拿地价，还是旭辉银盛泰15000多元的土地价，都是棘手的难题。

市场冷冻之前，早开盘早抢客户谈到下半年行业发展预测，业内人士刘磊称，由于公司拿地单价很高，高位站岗，大幅降价很难，最有效的办法就是在市场冷冻之前，尽可能早开盘早抢占客户。

“一些前期拿地价格比较低的地块，如华山、雪山、潘田片区的多个楼盘，一旦市场冰冻，有降价的空间，也具备打价格战的实力。

世联行(6.290,-0.26,-3.97%)山东区域总经理朱江说，一系列调控政策出台后，很多开发商会面临资金紧张的问题，在这种情况下开发商只能加速卖房子，加速回款，搞起促销，比如章丘、济阳的房价就降了。

例如位于旅游路东段的三盛国际公园，最近推出98平方米两室和125平方米三室，通过一些中介渠道等释放出特价19999元，而此前的价格为25000元左右，降幅巨大。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海分析，政府的一系列政策发布后，开发商资金流紧张，所以会强化销售，加大回款，市场的预期也随之发生改变。

对于未来市场发展趋势，孙大海认为，未来的市场还是会逐渐趋于稳定，整个市场基本会与2017年持平，价格上涨是不太可能了，但是也不存在大降的可能。

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