【开发商】杭州高价地割肉入市 近四成项目流摇

    杭州高价地割肉入市 近四成项目流摇

截止到11月29日，据杭州乐居不完全统计，12月杭州预计有47个项目推出新盘。

连日来，《中国经营报》记者实地走访了杭州市多个区域的楼盘项目了解到，受到业绩及回款的双重功能压力及需求，多数此前高价拿地的项目“开闸”。

三湘印象(4.010,0.05,1.26%)森林海尚项目均价45000元/平方米，楼板价为32370元/平方米。

对此，绿城中国控股有限公司(03900.hk，以下简称“绿城中国”)相关负责人回应本报记者表示，此次沁园开盘房源全部售罄，回笼的资金超11亿元，有利于在下行市场中以较低价格寻找新的机会及实现利润增长。

三湘印象股份有限公司(000863.sz，以下简称“三湘印象”)在收到记者采访函后尚未予以回复。

高价地项目“割肉”入市近日，记者实地走访了位于拱墅区丰潭路与申花路交叉口西南100米的绿城建发沁园售楼中心，据工作人员介绍，绿城建发沁园在10月25日开盘，几个小时就已经售罄，开盘均价49500元/平方米，预计2019年上半年会进行加推。

该工作人员直言：“后期待售的项目价格还不确定，因为地价就4万多元/平方米，要看政府限价政策，我们现在受政府限价，如果不限价，肯定要卖到6万元/平方米以上。

”据了解，该项目在2017年1月以楼面价40766元/平方米的高价竞得，而此次开盘的均价为49500元/平方米，其中包括6000元/平方米的装修价。

资料显示，2016年6月3日下午，金茂和首开联合体以33106元/平方米楼面价、64.1亿元总价竞得庆隆宅地，成功刷新申花板块宅地楼面价、总价纪录。

据中国指数研究院数据显示，从城市排行榜来看，2018年首季度，杭州以923亿元土地的成交总价位居榜首，超越北上广深4个一线城市。

据不完全统计，2018年10月，杭州市区(含富阳和临安)新房成交量6758套，相比去年同期跌了44.9%，相比9月的12749套同样也跌了47%。

万科大溪谷项目销售人员表示，整个项目分为五期，已经开过3次盘，目前，仅剩下几套房源，排屋均价29000元/平方米左右，小高层均价21000元/平方米左右，近期开盘的项目，如果全款购房，车位可以优惠8万元。

旭辉东原吴越府相关销售人员表示，目前项目均价在每平方米1.6万~1.7万元，全款购房可享九六折优惠，按揭可打九八折，其经理和项目经理还可以进行优惠。

”此外，以一套88.88平方米的跃层产品为例，价格为19377元/平方米，总价172万元。

对于部分房企销售过程中出现的“偷面积”现象，11月29日，记者致电杭州市规划局，工作人员称宣传部负责接受记者采访，记者拨打宣传部电话始终无人接听。

其次是开发商之前拿的高价地上市普遍困难，导致资金普遍被“套牢”，拿地意愿下降，土地市场降温传导到新房市场，还有受大环境影响的因素以及此轮行情在持续上涨2年之后价格透支明显也需要进行合理回调。

11月28日，记者实地探访杭州市临安区发现，自去年8月份浙江省政府宣布撤销县级临安市，设立杭州市临安区以来，临安到处都可见拆建的身影，售楼处连在一起并排开放的现象亦较为常见。

5月7858套、6月10775套、7月7776套、8月9525套、9月9020套、10月8265套。

资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生分析指出，临安供应量偏大，短期市场可能会面临一些压力，不过，未来科技城的崛起，对临安外溢效果明显，后市依然看好。

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